tag:blogger.com,1999:blog-1749686429050108918.post1831249274975127389..comments2023-08-09T15:53:36.087-03:00Comments on TREIDAR PRA QUE?: FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOrockyhttp://www.blogger.com/profile/09699852069189404430noreply@blogger.comBlogger1125tag:blogger.com,1999:blog-1749686429050108918.post-24281399322941589142012-06-26T13:45:53.648-03:002012-06-26T13:45:53.648-03:00Meu comentário no post do Vilhena:
"Olá Vilh...Meu comentário no post do Vilhena:<br /><br />"Olá Vilhena.<br /><br />Realmente uma excelente opção, que o benefício fiscal transforma numa opção imperdível! Afinal 0,9-1,0% ao mês livre de IR, com a segurança dos imóveis está meio raro.<br /><br />Algo me diz que vamor ter vários lançamentos de FIIs este ano.<br /><br />Gradualmente estou me desfazendo dos imóveis e migrando para esses investimentos.<br /><br />Mas você já sabe o que penso de ficar "treidando" né? Ainda mais com imóveis?...rs<br /><br />Prefiro uma postura mais "holder", e reinvestir os aluguéis quando o gráfico demonstrar bons momentos de compra.<br /><br />Mas andei calculando os Betas dos fundos e talvez dê pra fazer hedge também... Precisaria de uma base maior pra ter consistência.<br /><br />Uma dúvida: você utiliza qual valor das cotas para calcular sua rentabilidade? A cotação atual ou preço médio de compra? Como neste momento estamos fazendo topo em vários deles, calculando pela segunda opção os resultados são melhores ainda.<br /><br />A mesma dúvida ocorreu para as ações boas pagadoras de dividendos que possuo. Faço isso a tanto tempo mas só me ocorreu agora. Como o Div Yeld é sempre em relação à cotação do dia ex, fazendo pelo preço médio de compra pra quem acertou um fundão os resultados também são muito melhores.<br /><br />Nos dois casos talvez fosse melhor utilizar o preço de entrada, mas corrigido com algum indice de inflação. O que acha? Pessoal? Alguém opina?<br /><br />Sobre SEGURANÇA: <br />Diferias: o cotista é sócio do FII (CNPJ próprio), consequentemente é dono dos imóveis, e existem regras rígidas em relação a movimentação patrimonial do fundo, na maioria deles só é possível com aprovação em assembléia.<br /><br />Caso a instituição adm quebre, será nomeado outro adm.<br /><br />Podemos até ficar sem receber 1-2 meses de aluguel, depois ter que tentar receber da massa falida, etc... Mas o patrimônio está bastante seguro.<br /><br />Fico mais preocupado na quebra dos inquilinos do que dos gestores. E mesmo assim acredito ser mais vantajoso que imóveis próprios, neste caso os riscos serão os mesmos com menos dor de cabeça e liquidez momentânea.<br /><br />Ótimo post! É muito bom compatilhar o conhecimento!<br /><br />SDSrockyhttps://www.blogger.com/profile/09699852069189404430noreply@blogger.com