A ILUSÃO DA RENDA GARANTIDA NOS FIIs

Salve!

Outro tema recorrente nas ofertas de FIIs para atrair mais investidores é a tal RENDA GARANTIDA.
Realmente ela existe em quase todos os lançamentos recentes. No período de maturação do empreendimento (geralmente dois anos) o fundo vai distribuir um montante caso os aluguéis não consigam atingir o patamar da renda garantida.

Mas isso é mais uma grande besteira do mercado. De onde vocês acham que sai o dinheiro que será distribuído?


Percebam que no IPO entram recursos suficientes para aquisição dos imóveis objeto do fundo mais uma gorda reserva financeira. Parte dessa reserva vai ser devolvida na forma de "renda" garantida.

Então...
Sai do próprio patrimônio... é uma perda do montante investido para distribuir "rendimento"...

Não é RENDA, é devolução do patrimônio que foi adquirido no IPO! Se olharmos como investidor é trocar 6 por 1/2 dúzia. 
Ou melhor, trocar 6 por 1/2.1 dúzia pois neste gira-gira tem gente que vai ganhar comissão, corretagem, taxas, etc...

Eu não quero isso mesmo que demore meses para o empreendimento deslanchar, só quero meus aluguéis livres de IR e pronto! Simples assim!


Em tempo:
Essa é a minha visão. Não gosto de TRADES com esses ativos pois a liquidez ainda é muito baixa. Apenas realizo INVESTIMENTOS em FIIs visando o rendimento mensal dos aluguéis LIVRE DE IR e a valorização dos imóveis (que será refletida na valorização das cotas). E como ainda estou na fase de acumulação patrimonial reinvisto todo recurso recebido dos aluguéis.

Não gosto de ficar girando patrimônio. Como diz o Bastter: "patrimônio não se gira, se acumula". Quem também pensa assim deve ficar atento a essa "pegadinha" da renda garantida.

SDS

Rocky